Расчет аренды помещения калькуляция
Расчет аренды помещения калькуляция разбираем по косточкам
Сегодня поговорим о насущном – как правильно рассчитать аренду помещения. Это целая наука, я вам скажу. Кажется, просто умножь квадратные метры на ставку, но дьявол, как всегда, кроется в деталях.
Арендная ставка что это такое
Первое, с чем нужно разобраться – что такое арендная ставка. Это цена за квадратный метр или за все помещение целиком. Чаще всего встречается цена за квадратный метр в месяц или в год. Будьте внимательны. Перепутаете месячную ставку с годовой – и калькуляция полетит в тартарары.
Площадь всему голова
Казалось бы, что тут сложного. Замеряем стены, перемножаем – и вот она, площадь. Но не тут-то было. Часто арендаторы считают не только полезную площадь, но и так называемую "площадь общих зон" – коридоры, лестницы, туалеты. Узнайте заранее, как именно арендодатель считает площадь, чтобы не было сюрпризов. Совет эксперта всегда перемеряйте помещение самостоятельно. Не доверяйте слепо плану БТИ.
Какие бывают еще платежи?
Аренда – это не только ставка за помещение. Существуют еще эксплуатационные расходы (коммуналка, охрана, уборка), маркетинговый сбор (если речь идет о торговом центре) и, конечно же, НДС. Все это нужно учитывать в калькуляции, иначе рискуете выйти за рамки бюджета.
Коммуналка
Тут тоже есть свои нюансы. Может быть фиксированная плата, а может быть по счетчикам. В последнем случае, не поленитесь узнать средние показатели за прошлый год, чтобы примерно представлять свои расходы. Расчет аренды помещения калькуляция тренды показывают, что стоимость коммунальных услуг растет, поэтому закладывайте небольшой запас.
Формула успеха простой расчет аренды
Итак, вот наша формула: (Арендная ставка за кв.м. х Площадь помещения) + Эксплуатационные расходы + Маркетинговый сбор (если есть) + НДС = Ежемесячная арендная плата
Простая, как валенок. Но главное – не забыть про все составляющие.
Торг уместен. Еще как!
Не стесняйтесь торговаться. Особенно если помещение долго пустует или если вы видите какие-то недостатки. Можно выбить себе скидку на первое время, арендные каникулы или более выгодные условия по коммунальным платежам. Расчет аренды помещения калькуляция преимущества очевидны – экономия средств!
История из жизни про торг
Однажды я снимал офис в старом здании. Арендная ставка была привлекательной, но здание требовало ремонта. Я предложил арендодателю: либо он делает ремонт сам, либо я получаю скидку на аренду и делаю все своими силами. В итоге сошлись на втором варианте. Я сэкономил кучу денег и сделал офис под себя. Так что, не бойтесь предлагать свои условия!
Расчет аренды помещения калькуляция вопросы и ответы
Вопрос А если арендная ставка указана в долларах? Ответ Пересчитывайте по текущему курсу, но имейте в виду, что курс может меняться. Заложите небольшой запас на колебания.
Вопрос Что делать, если арендодатель требует депозит? Ответ Депозит – это нормально. Обычно он равен одному-двум месяцам арендной платы. Убедитесь, что в договоре прописаны условия возврата депозита.
Вопрос Как часто может повышаться арендная плата? Ответ Это должно быть прописано в договоре. Обычно раз в год, и не более чем на определенный процент (например, на процент инфляции).
Расчет аренды помещения калькуляция вдохновение от цифр
Помните, грамотный расчет аренды – это не просто бухгалтерия, это залог успешного бизнеса. Зная свои расходы, вы сможете правильно спланировать бюджет, определить цену на свои товары или услуги и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Расчет аренды помещения калькуляция развитие зависит от вашей внимательности и умения анализировать.
Смешные идеи
Предложить арендодателю оплату натурой – своими товарами или услугами (если это уместно, конечно). А что. Вдруг прокатит!
Сделать вид, что у вас очень много конкурентов, которые готовы снять помещение по более высокой цене. (Главное – не переиграть).
Расчет аренды помещения калькуляция напоследок
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в тонкостях расчета аренды помещения. Помните, что главное – это внимательность, здравый смысл и умение торговаться. Удачи вам в ваших начинаниях. И пусть аренда всегда будет вам по карману!